Ländliche Idylle: Wohnhaus auf außergewöhnlich großem Grundstück in Westerstede
159.000€
Beschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Moorburg der Stadt Westerstede, nur etwa 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Westerstede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer sehr schnellen Anbindung an die Autobahn, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. Das Anwesen liegt an einer kleinen Stichstraße und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das ca. 1950 errichtete Wohnhaus steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt 5.040 m². Dieses weitläufige Areal eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Tierhalter, Selbstversorger oder landwirtschaftlich Interessierte, die viel Platz und Freiraum schätzen. Der straßenseitige Bereich des Grundstücks ist eingefriedet, die Zufahrt gepflastert.
Das massiv gebaute Wohnhaus mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach wird durch ein direkt angebautes Nebengebäude sowie eine Garage ergänzt. Die Gebäude sind in L-Form angeordnet und fügen sich harmonisch in das Grundstück ein. Eine überdachte Terrassen erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen Teilkeller. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsräume sowie Flurbereiche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und einen Flur.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Die Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren und verfügen über Isolierverglasung sowie Rollläden. Die Elektrik wurde erneuert und ist mit einem zeitgemäßen Zählerschrank ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Garage und Nebengebäude bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Das Objekt ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 600 € monatlich, hierin ist eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 100 € enthalten. Heizkosten sowie Strom werden vom Mieter separat direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Die bestehenden Mieter können übernommen werden und haben signalisiert, das Objekt langfristig und auf unbestimmte Zeit weiter bewohnen zu wollen.
Die Immobilie eignet sich damit sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Familien oder Selbstnutzer, die mittelfristig den Wunsch nach einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung haben.
