**Neubau – Ebenerdiges Wohnen zentral in Wiesmoor!**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesmoor!
Dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus im Bungalow-Stil bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Die Kombination aus modernster Technik, nachhaltigen Materialien und einer durchdachten Architektur sorgt für maximalen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

Objektbeschreibung:
Das Reihenhaus besteht aus drei großzügigen Wohneinheiten, die jeweils ca. 64 m² Wohnfläche und ca. 10m² Nutzfläche bieten. Sie haben die Wahl zwischen einer der beiden äußeren Einheiten oder der mittleren Einheit, je nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Jede Wohneinheit verfügt über:

✔Großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen
✔Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
✔Geräumiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
✔Modernes Badezimmer
✔Hauswirtschaftsraum (HWR) für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität
✔Praktischer Flur mit Stauraumlösungen
✔Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 190,44 m², ergänzt durch Abstellräume für jede Wohneinheit.

Ausstattung & Energieeffizienz:
Dieses Neubauprojekt setzt auf modernste Technik und hochwertige Materialien:

✔ KfW-55-Standard – Energieeffizient & nachhaltig
✔ Großzügige Wohnküche – der Mittelpunkt des Wohnens
✔ Moderne Luftwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
✔ Zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
✔ Hochwertige Traba-Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
✔ Elektrische Jalousien für maximalen Komfort und Energieeffizienz
✔ Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
✔ Sorgfältige Sanitär- und Fliesenarbeiten für ein stilvolles Ambiente
✔ Hauswirtschaftsraum (HWR) für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität

Grundstück & Außenbereich:
– Grundstücksgröße: 886 m²
– Zusätzliche Flächen für Zufahrten, Stellplätze und Wege
– Eigene Stellplätze und private Abstellräume für jede Einheit

Attraktive Lage in Wiesmoor:
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wiesmoor. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote – perfekt für Familien, Senioren und Kapitalanleger.

Ein durchdachtes Leistungspaket für ein sorgenfreies Wohnerlebnis:
Dieses Neubauprojekt bietet ein umfassendes Leistungspaket, das höchste Wohn- und Lebensqualität garantiert. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, energieeffizienter Technik und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.

Hinweis:
Die angegebenen Flächen und Ausstattungsmerkmale basieren auf der aktuellen Projektplanung. Bis zum Baubeginn bestehen noch individuelle Gestaltungs- und Individualisierungsmöglichkeiten, sodass Käufer die Möglichkeit haben, ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Gerne beraten wir Sie zu den verfügbaren Optionen und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche.

Der Angebotspreis bezieht sich auf eine der drei Einheiten. Sie haben die Wahl zwischen einer der beiden äußeren Einheiten oder der mittleren Einheit.

Die geplante Immobilie entsteht in Wiesmoor, einer malerischen Stadt im Landkreis Aurich, Niedersachsen, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands. Wiesmoor ist bekannt für seinen besonderen Charme und seine hohe Lebensqualität – ein Ort, der Naturverbundenheit und modernes Wohnen perfekt verbindet.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage ermöglicht den zukünftigen Bewohnern kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Wiesmoor ist berühmt für seine blühenden Gärten, die besonders im Frühling in voller Pracht erstrahlen und die Stadt zu einem Anziehungspunkt machen. Auch die Nähe zum Wattenmeer und zur Nordseeküste eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.

Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung ein großer Vorteil. Über die nahegelegene A31 sind Städte wie Oldenburg und Bremen in kurzer Zeit erreichbar. Somit bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben in einer lebendigen Kleinstadt schätzen.

– KfW-55-Standard mit energieeffizienter Technik.
– Hochwertige Traba-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien
– Moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen
– Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
– Ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit
– Sanitär- und Fliesenarbeiten
– Malerarbeiten außer Bodenbeläge inklusive

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Volkan Pamukcu

M +49 (0) 1525 8924316
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26639 Wiesmoor