Investitionschance: Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Wilhelmshaven

In der lebendigen Innenstadt von Wilhelmshaven, der charmanten Hafenstadt an der Nordseeküste, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus – eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.

Mit insgesamt neun Einheiten – fünf Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten – bietet das Gebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer und Mieter. Die vermietbare Fläche von großzügigen 930 m² schafft Raum für vielfältige Nutzungen und stabile Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight ist die Top-Lage in der Fußgängerzone, die eine hohe Passantenfrequenz garantiert – ideal für Gewerbetreibende und Dienstleister. Gleichzeitig sorgen PKW-Stellplätze für hohen Komfort und bequeme Erreichbarkeit für Bewohner und Geschäftsinhaber. Zudem sind 3 Garagen vorhanden, die einzeln vermietet werden können.

Wirtschaftliche Vorteile und Potenziale:

Wilhelmshaven hat sich durch den JadeWeserPort, Deutschlands einzigen Container-Tiefwasserhafen, zu einem bedeutenden Handelszentrum entwickelt. Seit Januar 2025 besteht eine direkte Schiffsverbindung zwischen Wilhelmshaven und Ningbo, Chinas größtem Hafen. Diese neue Route, bekannt als China Europe Express (CEX), ermöglicht den Warentransport ohne Zwischenstopps in nur 26 Tagen.

Diese Entwicklung stärkt die Position Wilhelmshavens im globalen Handel und zieht vermehrt wirtschaftliche Aktivitäten an. Investoren profitieren von der steigenden Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen in unmittelbarer Nähe zum Hafen und den damit verbundenen logistischen Vorteilen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wert zu investieren!

Die Immobilie befindet sich in der zentralen Innenstadt von Wilhelmshaven, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar, was die Attraktivität sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner zusätzlich erhöht.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen sind sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bequem zu erreichen. Die nahegelegene Autobahn A29 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und das Ruhrgebiet, wodurch die Immobilie auch für Pendler und Geschäftsleute ideal gelegen ist.

Darüber hinaus profitiert Wilhelmshaven als aufstrebender Wirtschaftsstandort von seiner Nähe zum JadeWeserPort, Deutschlands einzigem Tiefwasserhafen, sowie der neuen Direktverbindung nach China über die „Neue Seidenstraße“. Dies stärkt den Standort zusätzlich und bietet langfristige wirtschaftliche Potenziale für Gewerbe und Handel.

Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist nicht mehr repräsentativ, da das Gebäude mehrfach von den Grundmauern auf neu errichtet, erweitert und kontinuierlich saniert wurde. Dadurch befindet es sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

– Fenster: Die Fenster im Dachgeschoss wurden größtenteils 2009 erneuert.
– Heizung: Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2011 installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
– Gewerbeeinheiten: Die größte Gewerbeeinheit (Gewerbefläche 2) wurde 2012 umfassend modernisiert und zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet – ideal für eine angenehme Arbeits- oder Verkaufsatmosphäre.
– Wohnkomfort: Alle Wohnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz sorgt.
Zusätzlich verfügt ein beträchtlicher Teil des Gebäudes über einen Keller mit einer Stehhöhe von ca. 1,7 Metern. Dieser Bereich umfasst mehrere Räume, darunter kostenfreie Trocknungsräume, die den Mietern zur Verfügung stehen und zusätzlichen praktischen Nutzen bieten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

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Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

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