**VERKAUFT** Moderner Bungalow in idyllischer Kanallage von Wiesmoor – barrierefrei, hochwertig

Dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 2017 befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Kanallage in Wiesmoor – mit unverbaubarem Blick ins Grüne und direktem Naturanschluss. Er bietet Ihnen exklusives Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, hervorragender Energieeffizienz und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m².
Erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 153 m², ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder barrierefreies Wohnen im gehobenen Stil. Die hochwertige Klinkerfassade, glasierten Dachziegel und sorgfältige Materialwahl garantieren eine langlebige, stilvolle Optik – auch noch in vielen Jahren.

Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
– Flur / Diele (26,77 m²): Großzügig geschnitten mit offenem Charakter und Verbindung zu allen Hauptbereichen
– Wohnzimmer (30,14 m²): Lichtdurchflutet, mit direktem Zugang in die Küche
– Wintergarten (27,19 m²): Vollwertiger Wohnraum mit Fußbodenheizung und Kaminherd – gemütlich und mit Gartenblick
– Küche (16,4 m²): Zeitlose moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bosch, stilvoll integriert mit ausreichend Platz für einen Essbereich
– Schlafzimmer (15,5 m²) mit angrenzender Ankleide (4,02 m²) – komfortabel und durchdacht
– Gästezimmer (13,04 m²): Ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
– Badezimmer (7,2 m²): Großzügig mit begehbarer Dusche, zusätzlicher Badewanne und hochwertiger Sanitärausstattung
– Gäste-WC (2,93 m²): Zusätzlich mit Urinal, stilvoll ausgestattet
– Hauswirtschaftsraum (9,58 m²): Direkt mit der Garage (22,99 m²) verbunden – komfortabler Zugang bei jedem Wetter
– Abstellraum in der Garage (8,11 m²): Separater Hobby- oder Werkstattraum – ideal für Heimwerker oder Lagerung
– Terrasse: Komplett überdacht, aufgeteilt in einen lichtdurchlässigen Bereich und einen schattenspendenden Teil – ganztägig nutzbar

Weitere Besonderheiten & technische Highlights:
Barrierefreies Wohnen: Alle Türen 95 cm breit – auch rollstuhlgerecht
Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Wintergarten
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Solarthermieanlage zur Unterstützung des 300-Liter-Warmwasserspeichers
Massive Betondecke mit Einbauspots – kein Holzdeckenbau
Großformatige Fliesen (75 × 75 cm) in modernem, zeitlosem Design
Laminatböden in den Schlafzimmern für wohnliche Wärme
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70m²) – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Massive Garage + Carport – optimaler Witterungsschutz und zusätzlicher Stauraum

Grundstück & Lage
Das ca. 800 m² große Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet einen unverbaubaren Ausblick in die grüne Natur – ein echtes Refugium für Gartenfreunde und Erholungssuchende. Die Lage am Kanal schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen zu.

Wiesmoor liegt im Herzen Ostfrieslands im Landkreis Aurich und zählt mit rund 13.000 Einwohnern zur aufstrebenden Region im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt ist bekannt als „Blumenstadt“ mit weitläufigen Parks, Kanälen und gepflegten Grünflächen – ein attraktiver Wohnort für alle, die Naturverbundenheit und Lebensqualität schätzen.
Wiesmoor bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie einem regen Vereins- und Kulturleben. Die Stadt verfügt über mehrere Supermärkte, Gastronomiebetriebe, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote.

Verkehrstechnisch ist Wiesmoor gut angebunden: Die Bundesstraße B72 verläuft direkt am Ort entlang und sorgt für schnelle Verbindungen Richtung Aurich, Leer, Wittmund sowie zur Autobahn A31 in Richtung Ruhrgebiet oder Nordseeküste. Auch die umliegenden Gemeinden wie Großefehn, Uplengen und Friedeburg sind zügig erreichbar.

Die ruhige, grüne Umgebung mit Feldern, Kanälen und Wäldern macht Wiesmoor besonders attraktiv für Familien, Senioren und Naturliebhaber. Ob Radfahren, Spazierengehen oder ein Ausflug an die Nordsee – von hier aus stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

– Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand
– Massive Bauweise mit Betondecke (statt Holzbalkendecke)
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Zeitlose Klinkerfassade & glasierte Dachziegel
– Barrierefreier Grundriss
– Alle Türen ca. 95 cm breit – rollstuhlgerecht
– Bodengleiche Dusche & zusätzliche Badewanne
– Durchgängig Fußbodenheizung, auch im Wintergarten
– Kaminherd im Wintergarten für zusätzliche Gemütlichkeit
– Großformatige Bodenfliesen (75 × 75 cm) in Wohnbereichen
– Laminatböden in den Schlafräumen
– 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Solarthermieanlage für Warmwasser
– 300-Liter-Warmwasserspeicher
– Moderne Einbauküche (Angabe zur Ausstattung auf Wunsch ergänzbar)
– Gäste-WC mit Urinal
– Massive Garage (22,99 m²) mit direktem Zugang über den HWR
– Integrierter Abstellraum/Werkstatt (8,11 m²)
– Zusätzlicher Carport
– Überdachte Terrasse mit lichtdurchlässigem und schattenspendendem Bereich
– Unverbaubarer Ausblick ins Grüne – ruhige Kanallage
– Grundstück ca. 800 m² – liebevoll angelegt

Unser Service für Sie als Eigentümer
Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

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Entryo – Volkan Pamukcu
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