**VERKAUFT** Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in Naturlage

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint ländliche Gelassenheit mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als wahres Refugium für Ihren Anspruch.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt auf zwei Ebenen sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude bietet die Immobilie Raum für Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzungskonzepte. Das parkähnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 4.419 m² begeistert durch seinen landschaftlichen Reichtum: liebevoll angelegte Staudenbeete, eine gepflegte Teichanlage, ein idyllischer Mischwald sowie eine hochwertig ausgestattete Gartenhütte mit Heizanschluss verleihen dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Bauweise und traumhaft angelegtem Außenbereich – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.

Wohnen mit Stil und Substanz
Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine ausgezeichnete energetische Ausstattung. Die Außenwände verfügen über eine hochwertige Einblasdämmung, ergänzt durch gedämmte Tondachziegel, die das Haus dauerhaft energieeffizient machen.

Die weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (überwiegend mit innenliegenden Sprossen, ca. 2016) unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und zusätzliche Sicherheit.

Im Innenbereich dominieren helle, freundliche Materialien: Landhaustüren mit weißen Holzzargen verleihen dem Haus eine klassische Note, während die hellen Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss – diagonal verlegt – für ein offenes Raumgefühl sorgen. Eine massive Buchenholztreppe mit Edelstahlhandlauf führt ins Obergeschoss.

Wohlfühlambiente & moderne Technik
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen (Übernahme nach Absprache möglich) und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/Ost-Terrasse – ausgestattet mit elektrischer Markise und traumhaftem Blick auf die idyllische Teichanlage.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight.

Eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung der Marke Brötje (Baujahr 2007) inkl. Warmwasserspeicher sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Hochwertige Schalter- und Steckdosenelemente, ein Glasfaseranschluss sowie Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und SAT-TV komplettieren die technische Ausstattung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & liebevoll gestaltetes Außenareal
Das großzügige Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt: Zwei große Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Der herrlich angelegte Garten mit Staudenbeeten, Rhododendren, Obstbäumen, gepflegtem Rasen und kleinen Gartennischen bildet eine grüne Oase der Ruhe.

Ein kleines Waldstück mit angelegten Wegen – bepflanzt mit Lerchen, Birken und Ahorn – verleiht dem Grundstück zusätzlichen Reiz.

Auch für praktische Belange ist bestens gesorgt: Eine massive Garage mit Schwingtor und asphaltierter Zufahrt, mehrere Geräte- und Abstellräume, eine Werkstatt sowie ein Duschbad mit Außenzugang (ideal nach Gartenarbeit oder für Gäste) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderes Highlight:
Ein beeindruckendes Gartenhaus im Stil einer Jagdhütte mit Ofenanschluss, Heizkörpern sowie Warm- und Kaltwasseranschluss – ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder Gästehaus.

Fazit:
Ein rundum gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit viel Liebe zum Detail, perfekt für alle die das Besondere suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Apen, im schönen Ammerland. Die Kiefernstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit angenehmer Nachbarschaft und zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün aus.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Kanälen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. So verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe und Lebensqualität mit praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Apen bietet als aufstrebende Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern ist schnell erreichbar und versorgt Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B401 sowie die Autobahn A28 erreichen Sie bequem Oldenburg, Leer und die Nordseeküste. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Westerstede-Ocholt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Leer.

– Hohlschichtdämmung 2023
– Isolierte Tondachziegel
– PV-Anlage
– Kunststofffenster ca. 2016 erneuert
– Elektrische Rollläden
– Weiße Landhaustüren
– Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten
– Kaminofen im Wohnbereich sowie im vielseitigen Gartenhaus
– Moderne Einbauschränke
– Glasfaseranschluss
– Nebengebäude & Außenanlagen
– Massive Garage mit großem Vorratsraum
– Werkstatt, diverse Geräte (Aufsitzmäher, Mähroboter und vieles mehr) und Abstellräume
– Beeindruckendes Gartenhaus / Jagdhütte mit Ofenanschluss, Heizkörpern und Warm-/Kaltwasser
– Drei Vollbäder
– Ein Duschbad mit Außenzugang – ideal für Gäste oder Gartenarbeit
– Zwei großzügige Terrassen
– Teichanlage
– Eigener Mischwald

Unser Service für Sie als Eigentümer
Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

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Entryo – Markus Simon
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