Stilvolles Einfamilienhaus mit Gartenidylle und großzügiger Nutzfläche in Löningen

Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Leben bietet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Löningen verbindet klassische Bauqualität mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer herrlich ruhigen Lage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 888 m² erwartet Sie ein Haus, das mit seiner Wohnfläche von ca. 176 m² und einer bemerkenswert vielseitigen Nutzfläche von über 55 m² keine Wünsche offenlässt.

Wohnen mit Komfort und Charme
Das im Jahr 1985 in massiver Klinkerbauweise errichtete Haus überzeugt mit seiner hellen, einladenden Atmosphäre und vielen liebevoll gepflegten Details. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 33 m², das mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und wunderschönem Blick in den Garten begeistert. Gleich daneben: ein großes Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang und Blick zum Garten und der überdachten Terrasse.

Die im Jahr 2012 maßgefertigte Einbauküche im charmanten Landhausstil vereint zeitlose Gemütlichkeit mit moderner Funktionalität. Sie bietet nicht nur hochwertige Einbauten und durchdachte Stauraumlösungen, sondern auch ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfalten darf – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und entspannte Abende.

Praktisch durchdacht: Direkt von der Küche aus gelangt man in den beheizten Hauswirtschafts- bzw. Hobbyraum, der gemeinsam mit dem angrenzenden Waschraum viel Platz für Hausarbeit, Lagerung oder kreative Freizeitgestaltung bietet. Beide Räume sind trocken und komfortabel auch über die Auffahrt zugänglich – perfekt, um Einkäufe wettergeschützt ins Haus zu bringen oder unabhängig vom Wohnbereich Tätigkeiten nachzugehen.

Ein weiteres Zimmer, derzeit als Ankleide genutzt, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss, ebenso wie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Urinal, eine praktische Garderobe sowie eine helle, großzügige Diele mit offener Treppe in das Obergeschoss und den Keller.

Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – darunter ein eindrucksvolles Zimmer mit ca. 38 m², stilvoll unterteilt mit maßgefertigten Echtholz-Einbauschränken. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein zentraler Flur bieten auch im Obergeschoss besten Wohnkomfort. Die Decke zum darüberliegenden Spitzboden ist gedämmt.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und äußerst praktische Nutzflächengestaltung:

– Ein Teil-Keller mit großem Hobby-/Abstellraum (ca. 12 m²)
– Separater Heizungskeller mit moderner Brennwerttherme (2008) und fünf Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung
– Ein direkter Zugang vom Anbau in den Wohnbereich, ideal z. B. nach dem Einkaufen
– Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Geräteraum und Garage (ca. 15 m²) – alles überdacht und trocken zugänglich
– Zusätzlicher Holzschuppen / Gartenhütte im hinteren Gartenbereich
– Weiterer Abstellbereich hinter der Garage (ca. 5 m x 3 m) mit zwei separaten Räumen

Ob für Hobbys, Lagerfläche, Hauswirtschaft oder Werkstatt – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Stauraum und Flexibilität, ohne die Wohnfläche zu beeinträchtigen.

Modernisierungen & Ausstattung im Überblick:

– 2022: Neue Kunststofffenster (2-fach verglast) fast im gesamten Haus
– 2022: Alle Innentüren erneuert (weiß, mit schwarzen Drückergarnituren)
– Rollläden an allen Fenstern, im Erdgeschoss teilweise elektrisch
– Zwei vollständig modernisierte Bäder + separates Gäste-WC
– Maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil (2012)
– Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer & Schlafzimmer
– Großzügiger Garten mit gepflegtem Baumbestand und Gartenhaus

Die Lage in Löningen ist ruhig, grün und dennoch zentral. Das Stadtzentrum ist nur ca. 1 km entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Arbeitgeber wie die Remmers GmbH sind schnell erreichbar. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und ideal für Familien oder Ruhesuchende.

– Massivbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
– Baujahr 1985 – jedoch durch kontinuierliche Modernisierungen technisch und optisch deutlich jünger
– Ca. 176 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
– Ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche durch Keller, Hauswirtschafts-, Wasch- und Abstellräume
– Grundstück mit ca. 888 m², liebevoll angelegt mit Rasen, Beeten, überdachter Terrasse und Gartenhaus
– Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Zugang zur Terrasse und Gartenblick
– Schlafzimmer im EG mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse
– Maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil (2012) mit Platz für Esstisch und direktem Zugang zu Hauswirtschafts- und Waschraum
– Separater, beheizter Hauswirtschaftsraum sowie angrenzender Waschraum mit Zugang über die Einfahrt
– Modernisiertes Tageslichtbad im EG mit Dusche und Whirlpool-Badewanne
– Separates Gäste-WC mit Urinal (ebenfalls modernisiert)
– Weiteres Zimmer im EG (aktuell als Ankleidezimmer genutzt)
– Helle, großzügige Diele mit charaktervoller Treppe ins Obergeschoss und in den Keller
– Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss, darunter ein großes Elternzimmer mit ca. 38 m² und maßgefertigten Echtholz-Einbauschränken
– Zweites Badezimmer im DG mit Dusche, Waschbecken und WC
– Gedämmte Zwischendecke zum Spitzboden (nicht ausgebaut)
– Teilunterkellert mit großem Hobby-/Abstellraum und separatem Heizungsraum
– Moderne Brennwerttherme (2008)
– 5 Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
– Fast alle Fenster 2022 erneuert: Kunststoff, 2-fach verglast
– 2022 auch alle Innentüren erneuert (weiß, mit schwarzen Drückergarnituren)
– Rollläden in allen Räumen – im EG teilweise elektrisch
– Garage mit ca. 15 m², dahinterliegender Geräteraum (ca. 4 m²)
– Weiterer Holz-Anbau mit zwei zusätzlichen, überdacht erreichbaren Abstellräumen
– Gartenhaus / Blockhütte im hinteren Bereich des Gartens
– Sehr gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig
– Ruhige Wohnlage in Löningen-Windhorst, nur ca. 1,2 km vom Zentrum entfernt
– Gute Anbindung an Arbeitgeber wie Remmers GmbH und regionale Infrastruktur
– Energieausweis liegt vor – jedoch nicht aktuell, da wesentliche energetische Verbesserungen (Fenster 2022) noch nicht berücksichtigt sind

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

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Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Volkan Pamukcu

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